一、上海市土地使用費主要包括哪些?

(一)新增建設用地有償使用費：每平方米14元;

(二)土地管理費：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超過征地總額的3%;

(三)土地出讓金：根據不同情況分別收取不低于評價估地價的20%、40%、80%的土地出讓金;

(四)耕地開墾費：占用基本農田的按前三年平均年產值的10—12倍收取(每畝10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均產值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。

(五)土地登記費：1000平方米以下100元，每超過500平方米加收40元;

(六)土地使用證工本費：精裝本每本20元，簡裝本每本10元;

(七)土地租金：劃撥土地補辦租賃手續，根據用地性質和土地等級按每平方米1.04—6.59元收取;劃撥土地使用權出租，按照用地性質，以租賃合同額的15—25%的標準收取;出讓土地改變用途的，按照實際用途的土地純收益之差收取租金。依據《土地管理法》、《山東省國有土地租賃辦法》等規定。

二、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

綜上所述，土地使用費所包含的類別還是比較多的，但是，在上海這樣寸土寸金的地方，相關土地使用費的具體征收標準這里就無法提供了。畢竟整個上海范圍非常的大，上海郊區的土地使用費，恐怕也要比有些二三線城市市中心的土地使用費高很多，還有什么不懂的問題的話就需要到上海市國土資源部門查詢了。

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