1、中介費：在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，中介獲取一定的服務費也是可以理解的。一般為房屋成交價格的1%-2%，目前沒有統一的收費標準，這個得看行業習慣和自己的還價能力。

2、貸款擔保費：房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

3、房屋評估費：銀行根據評估報告里的金額來確定你所購買房子的價值從而來確定貸款金額，有貸款的都需要對房屋進行評估，一般這個收費標準是評估總價的0.1%-0.2%。

4、二手房過戶費：

(1)契稅：

①1%：首套或者二套，房屋面積90平及以下

②1.5%：首套房90平以上

③2%：二套房90平以上

(上述二套房契稅政策，不適用于北上廣深)

(2)個人所得稅：

①住宅：全款1%或差額20%

②非住宅：3%或差額20%

(注：這個費用是房東產生的，在中介談判時要談好由誰來承擔，以免過戶時產生糾紛，但實際中很多還是轉嫁到買方身上了)

(3)增值稅：

普通住宅/非普通住宅：滿2年免征，不滿2年成交價格的5%

(4)房屋登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

(5)交易手續費：住宅5元/平米;非住宅11元/平米

(6)交易印花稅：非住宅0.05%×總價

(7)工本費：10元/本

(8)土地收益金：24-240元/平米×土地使用面積，按土地等級征收

(9)權證印花稅：5元/本

1、買賣雙方基本資料：

(1)身份證明：身份證(含配偶)，戶口本(含配偶及未成年子女)

(2)婚姻證明：

①單身：無婚姻登記記錄證明(戶口所在地民政局開3份)

②已婚：結婚證

③離異：離婚證、離婚協議(或法院判決書)、無婚姻登記記錄證明

④再婚：離婚證、離婚協議(或法院判決書)、結婚證

2、附加資料：

(1)賣方：房產證、土地證原件

(2)買方為商貸：收入證明、銀行半年流水

(3)買方為公積金或組合貸款：公積金繳存證明、銀行半年流水(若配偶有公積金也需提供一份)

1、賣方：

(1)身份證(核對原件收復印件)

(2)戶口本(核對原件收復印件)

(3)結婚證(核對原件收復印件)

(4)離婚證和離婚協議書(核對原件收復印件)

(5)單身證明3份(帶照片復印后蓋章的都行只收原件)

(6)初婚證明(若房子是婚前購買則要去民政局打婚姻流水)

(7)房產證原件(收原件及圖紙復印件2份)

(8)土地證原件(核對原件收復印件)

(9)不予回購證明(經濟適用房滿5年方可上市交易，政府不予回購，可在房地局領取)

注：若該房產涉及到上任婚姻或其他人則需先到房地局辦析產手續后才能交易(所需資料：身份證、房產證、離婚證、離婚協議書等)

2、買方：

(1)身份證(核對原件收復印件)

(2)戶口本(核對原件收復印件)

(3)結婚證(核對原件收復印件)

(4)單身證明3份(帶照片復印后蓋章的都行只收原件)

1、錄網簽合同：輸入買賣雙方身份信息、電話、房屋信息、成交價、不填的地方都打/，確認-生成合同號

2、打印合同：房地局免費提供1份合同自己復印2份

3、取號排隊

4、過戶受理：詢問買賣雙方還有沒有其他房子、簽字按手印拍照

6、稅費繳納：有公積金貸款要把繳費清單復印一份(最好拍個照留存)

7、領取過戶收件單：若委托領證需填委托表，受托人身份證復印件

8、土地面核：老土地證+過戶收件單+契稅發票+土地收益金發票+合同+原房主身份證+婚姻證明

9、領房產證：3-5個工作日后憑身份證和過戶收件單領新房產證

10、辦土地證：拿新領到的房產證到土地局辦土地證

所需資料：

(1)新房產證原件+復印件

(2)老土地證原件

(3)買方身份證原件

過戶后一般房地局3-7天出房產證(每個房地局速度不一樣)，憑過戶收件單領取新房產證后連同老土地證、身份證到土地局辦理土地證，土地證1個小時出證，兩證拿到手后連同抵押借款合同到房地局辦抵押，7個工作日后出他項權證送銀行存檔，這些手續都會由擔保公司的權證專員來安排，你要做到的就是盡量配合。一年以后可以向銀行提出提前還款申請，以萬元為單位提前還款，還的這部分以后就不計利息了。

另外，個人要記得，在房貸還完后，要去貸款銀行抵押注銷，拿著結清證明、他項權證、抵押注銷申請表這三項去房地局辦抵押注銷手續，抵押注銷后你的房子才能上市交易