1、中介費：在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，中介獲取一定的服務(wù)費也是可以理解的。一般為房屋成交價格的1%-2%，目前沒有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，這個得看行業(yè)習(xí)慣和自己的還價能力。

2、貸款擔(dān)保費：房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

3、房屋評估費：銀行根據(jù)評估報告里的金額來確定你所購買房子的價值從而來確定貸款金額，有貸款的都需要對房屋進(jìn)行評估，一般這個收費標(biāo)準(zhǔn)是評估總價的0.1%-0.2%。

4、二手房過戶費：

(1)契稅：

①1%：首套或者二套，房屋面積90平及以下

②1.5%：首套房90平以上

③2%：二套房90平以上

(上述二套房契稅政策，不適用于北上廣深)

(2)個人所得稅：

①住宅：全款1%或差額20%

②非住宅：3%或差額20%

(注：這個費用是房東產(chǎn)生的，在中介談判時要談好由誰來承擔(dān)，以免過戶時產(chǎn)生糾紛，但實際中很多還是轉(zhuǎn)嫁到買方身上了)

(3)增值稅：

普通住宅/非普通住宅：滿2年免征，不滿2年成交價格的5%

(4)房屋登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

(5)交易手續(xù)費：住宅5元/平米;非住宅11元/平米

(6)交易印花稅：非住宅0.05%×總價

(7)工本費：10元/本

(8)土地收益金：24-240元/平米×土地使用面積，按土地等級征收

(9)權(quán)證印花稅：5元/本

1、買賣雙方基本資料：

(1)身份證明：身份證(含配偶)，戶口本(含配偶及未成年子女)

(2)婚姻證明：

①單身：無婚姻登記記錄證明(戶口所在地民政局開3份)

②已婚：結(jié)婚證

③離異：離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、無婚姻登記記錄證明

④再婚：離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、結(jié)婚證

2、附加資料：

(1)賣方：房產(chǎn)證、土地證原件

(2)買方為商貸：收入證明、銀行半年流水

(3)買方為公積金或組合貸款：公積金繳存證明、銀行半年流水(若配偶有公積金也需提供一份)

1、賣方：

(1)身份證(核對原件收復(fù)印件)

(2)戶口本(核對原件收復(fù)印件)

(3)結(jié)婚證(核對原件收復(fù)印件)

(4)離婚證和離婚協(xié)議書(核對原件收復(fù)印件)

(5)單身證明3份(帶照片復(fù)印后蓋章的都行只收原件)

(6)初婚證明(若房子是婚前購買則要去民政局打婚姻流水)

(7)房產(chǎn)證原件(收原件及圖紙復(fù)印件2份)

(8)土地證原件(核對原件收復(fù)印件)

(9)不予回購證明(經(jīng)濟(jì)適用房滿5年方可上市交易，政府不予回購，可在房地局領(lǐng)取)

注：若該房產(chǎn)涉及到上任婚姻或其他人則需先到房地局辦析產(chǎn)手續(xù)后才能交易(所需資料：身份證、房產(chǎn)證、離婚證、離婚協(xié)議書等)

2、買方：

(1)身份證(核對原件收復(fù)印件)

(2)戶口本(核對原件收復(fù)印件)

(3)結(jié)婚證(核對原件收復(fù)印件)

(4)單身證明3份(帶照片復(fù)印后蓋章的都行只收原件)

1、錄網(wǎng)簽合同：輸入買賣雙方身份信息、電話、房屋信息、成交價、不填的地方都打/，確認(rèn)-生成合同號

2、打印合同：房地局免費提供1份合同自己復(fù)印2份

3、取號排隊

4、過戶受理：詢問買賣雙方還有沒有其他房子、簽字按手印拍照

6、稅費繳納：有公積金貸款要把繳費清單復(fù)印一份(最好拍個照留存)

7、領(lǐng)取過戶收件單：若委托領(lǐng)證需填委托表，受托人身份證復(fù)印件

8、土地面核：老土地證+過戶收件單+契稅發(fā)票+土地收益金發(fā)票+合同+原房主身份證+婚姻證明

9、領(lǐng)房產(chǎn)證：3-5個工作日后憑身份證和過戶收件單領(lǐng)新房產(chǎn)證

10、辦土地證：拿新領(lǐng)到的房產(chǎn)證到土地局辦土地證

所需資料：

(1)新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件

(2)老土地證原件

(3)買方身份證原件

過戶后一般房地局3-7天出房產(chǎn)證(每個房地局速度不一樣)，憑過戶收件單領(lǐng)取新房產(chǎn)證后連同老土地證、身份證到土地局辦理土地證，土地證1個小時出證，兩證拿到手后連同抵押借款合同到房地局辦抵押，7個工作日后出他項權(quán)證送銀行存檔，這些手續(xù)都會由擔(dān)保公司的權(quán)證專員來安排，你要做到的就是盡量配合。一年以后可以向銀行提出提前還款申請，以萬元為單位提前還款，還的這部分以后就不計利息了。

另外，個人要記得，在房貸還完后，要去貸款銀行抵押注銷，拿著結(jié)清證明、他項權(quán)證、抵押注銷申請表這三項去房地局辦抵押注銷手續(xù)，抵押注銷后你的房子才能上市交易