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寧波
購房者買二手房時如何避免買到查封房
一、什么是查封房?
通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。
二、交易中常見的房屋被查封的情況有哪些?
1、訴前保全的房屋;
2、交易房屋系違章建筑;
3、產權不明導致的糾紛;
4、交易房屋系一房多賣;
5、交易房屋存在高額抵押;
6、產權人涉及債務糾紛較多;
7、產權人涉及惡意轉移、變賣房產;
8、交易過程中，產權人有違法行為的;
9、執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的。
以上只是實踐中較為常見的易導致查封的房屋，但不僅限于此。
三、查封房能買賣嗎?
被查封后的房產不能進行轉讓、過戶、抵押等手續，解除查封之后才能正常交易過戶。
法律依據：根據《城市房地產管理法》第37條規定：被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，無法辦理產權轉移登記手續。
四、如何避免買到查封房?
1、簽約前——檢查房主是否進行過房屋核驗
為避免簽訂合同之后發現房屋被查封，在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態;若已被查封，千萬不可購買!
注意：簽訂合同之前，經核房，交易房屋未被查封，但通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛，此時，買方也要謹慎購買。
2、簽約時——相關條款寫進合同
可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。
3、簽約后——進行資金監管
如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式，資金監管之后，房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。
另外，有些情況有例外：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
①在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
②在人民法院查封之前已合法占有該不動產;
③已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行;
④非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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