一、什么是查封房?

通俗來(lái)講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的房子。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。查封房，是指在房屋交易過(guò)程中，交易標(biāo)的房屋即你所要買(mǎi)賣(mài)的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。

二、交易中常見(jiàn)的房屋被查封的情況有哪些?

1、訴前保全的房屋;

2、交易房屋系違章建筑;

3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛;

4、交易房屋系一房多賣(mài);

5、交易房屋存在高額抵押;

6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;

7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)房產(chǎn);

8、交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;

9、執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。

以上只是實(shí)踐中較為常見(jiàn)的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此。

三、查封房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

被查封后的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)，解除查封之后才能正常交易過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、如何避免買(mǎi)到查封房?

1、簽約前——檢查房主是否進(jìn)行過(guò)房屋核驗(yàn)

為避免簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)房屋被查封，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要到住建委核房，查詢(xún)確認(rèn)交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態(tài);若已被查封，千萬(wàn)不可購(gòu)買(mǎi)!

注意：簽訂合同之前，經(jīng)核房，交易房屋未被查封，但通過(guò)一些渠道了解到賣(mài)方存在較多債務(wù)糾紛，此時(shí)，買(mǎi)方也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

2、簽約時(shí)——相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同

可以在合同里寫(xiě)清楚：如遇法院查封，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買(mǎi)方的利益。

3、簽約后——進(jìn)行資金監(jiān)管

如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽約，這時(shí)候可以選擇在交易時(shí)用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，資金是安全的。

另外，有些情況有例外：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

①在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;

②在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

③已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

④非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。