一、土地使用權(quán)證含義是什么?

土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)證辦理程序

(一)初始土地登記

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

(二)變更土地登記(過戶)

(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。

(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。

(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。

(三)土地使用權(quán)抵押登記

(1)申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記。

(5)頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

我國的公民可以通過合法的途徑獲得土地的使用權(quán)，但是由于我國實(shí)行的是資源公有制，故而是不能得到土地的所有權(quán)的，若是公民在獲得土地的使用權(quán)之后，不按照流程辦理土地使用證，那么不可避免的，在日后可能會與其他的民事主體之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證如何過戶