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寧波
土地使用證過期怎么辦理流程
土地使用證過期怎么辦理流程
1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
《物權法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標準高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續(xù)期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。
我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
土地使用證過期的問題在我們生活中經(jīng)常出現(xiàn)，所以只要自己按照有關的程序進行合理的處理就能很好的維護自己的利益，但是最為關鍵的就是自己的資料是否齊全，以及當?shù)卣恼呤欠穹e極有效，如果不行就可以尋求有關的法律援助。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
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我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
李?；?/h2>
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14401202011229426
廣東木棉律師事務所
簡介：
2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學法學專業(yè)
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