一、可以使用土地使用權證貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。

土地使用證貸款要注意什么?

1、抵押房產房齡需在二十年內

2、貸款期限長為十年

3、比較高貸款額度為房屋評土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。

10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。

二、土地使用證貸款相關問題

對于集體土地建設用地使用證能貸款嗎的問題，集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。

根據《中華人民共和國物權法》之規定：

第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第一百八十三條　鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第一百八十四條　下列財產不得抵押：

土地所有權

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施

所有權、使用權不明或者有爭議的財產

依法被查封、扣押、監管的財產

法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

根據《中華人民共和國擔保法》之規定：

第三十四條 下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

綜上所述，我國法律明確規定土地使用證是可以進行抵押貸款的。實際上，我們在進行房產抵押的時候一定要注意如果房產只抵押房產本身是不夠的，需要將附著的不動產附著物一并抵押才符合法律規定，且這個抵押時長最長不要超過十年。

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