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寧波
建筑土地使用動遷補償是怎樣的
建筑土地使用動遷補償是怎樣的
房屋建筑面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷一般按照房屋建筑面積的一定比例置換或者返還，不考慮土地面積的大小，或者參照房地產評估價格進行補償。特別是樓房，建筑面積大于土地面積時，一般按照上述方式補償。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據。
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
有關的賠償問題，國家的有關法律會有明確的規定，即使地方政策存在差異，但是只要自己按照有關的條件就可以處置，但是問題的解決需要自己多加注意具體的細節問題，畢竟此類問題的處理，會直接影響到自己的權益保障，因此自己需要積極的配合有關部門工作。
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