在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權私下轉讓可以么？
一、土地使用權私下轉讓可以么?
國家的土地個人私自買賣違反《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》和《中華人民共和國刑法》。違法轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權，主要是指未經批準轉讓劃撥土地使用權。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
二、土地使用權轉讓有哪些規定?
1、土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。
2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。
4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。
4、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
綜上所述，土地使用權是常見的物權，使用土地使用權要合法，包括程序及條件上。任何人都不得私自轉讓土地，違法用地會被國家土地管理部門處罰。如果轉讓土地，首先要經過土地管理部門批準，然后簽訂土地轉讓合同，支付好價款好進行過戶。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么投訴網站侵權行為
2020-12-30同居算夫妻關系嗎
2021-02-07人身侵權責任承擔的方式
2021-03-17經濟犯會判死刑嗎
2021-03-06婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎
2021-02-21怎么舉報強制拆遷
2021-02-12代位繼承的取得要求是什么
2020-11-07學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18勞動爭議仲裁調解程序的三個階段
2020-12-14人身保險合同履行地如何確定
2021-01-10無保險可拍司法處置車嗎
2021-03-01對投保人不如實申報被保險人年齡的法律后果有哪些
2021-02-27船舶油污損害賠償強制保險是什么意思
2020-12-17責任認定書下來后保險公司多久理賠
2020-12-31人壽保險金的給付方式
2021-02-08土地承包合同訴狀范本格式是什么
2020-11-25對當事人的訴訟請求和理由應從哪些方面審查
2021-02-20有關物權法的基本法律知識（一）
2021-03-14房屋拆遷補償協議的常見陷阱有哪些
2021-02-14