一、房地產(chǎn)企業(yè)購入土地使用權(quán)需要了解什么問題

房地產(chǎn)企業(yè)購入土地使用權(quán)需要了解土地的用途，簡(jiǎn)言之就是能不能蓋住宅，要不要建商業(yè)。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求

(一)總用地面積： 平方米;

(二)用地位置：

(三)建筑密度：

(四)容 積 率：

(五)建筑層數(shù);

(六)綠 地 率： 這些決定了地塊的具體性質(zhì)，從這些數(shù)據(jù)基本可以推算出這塊地大概可以做什么產(chǎn)品。

其他：是否需要配建，是否要還遷以及建筑物造型及色彩等。

二、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

對(duì)于企業(yè)來說，為了更好的發(fā)展，一般會(huì)選擇購買土地使用權(quán)來完成目的。由于大多數(shù)人員對(duì)于土地使用權(quán)的法律知識(shí)不是很了解，因此出現(xiàn)的法律糾紛也是非常常見的，因此在選擇購買土地使用權(quán)的就需要了解相關(guān)的條例，避免不必要的麻煩。

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