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二手房交易過程中少不了哪些機構的參與

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 729人看過

二手房交易過程中的機構參與

1、中介公司

中介公司在二手房交易過程中的作用是在交易前聯絡買賣雙方并將房屋詳細的情況經過了解后做出評估告訴買賣雙方，之后可以為購房者的疑慮和問題作解釋與回答，充當咨詢顧問，促進二手房交易的產生。經過中介公司的工作，買方能找到符合自己需求的房屋，而賣方的房屋在購房者眼中的水平有所提高，雙方對交易的進度反也會因此而加快。一般的中介公司在促成交易后就結束了業務，它主要是對二手房交易雙方獲取的信息負責，并無風險承擔與分配的能力。

2、擔保公司

現如今的二手房購買者在買房過程中，多會選擇辦理二手房按揭貸款。購房者為了使銀行或其它金融機構對自己的信譽度感到滿意，更快捷的進行住房貸款，可以委托擔保公司出面辦理該方面的事宜。擔保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押，同時對委托人的還款能力實施監督，促進申貸人貸款成功、銀行獲得。當供貸的一方負擔不起時，擔保公司可以建議他將房屋轉賣或實施其它方法來繼續履行合同中的償還義務。總體來說，擔保公司是一種后置作業，風險較低，主要是對融資的金融機構負責。

3、保險公司

多數二手房購房者都對二手房交易的資金以及房產轉讓存在懷疑，因此購房者在買房時選擇向保險公司投保，以便放心地將自己的資金交與賣方，保險公司同樣對賣方給予房產安全的保障，在沒收到資金之前肯定不會將房產轉讓出去。一般保險公司會在對投保人所選房屋做詳細審核之后與投保人簽訂保險合同。如果發生意外，保險公司依據合同對其投保人即購房者負責，運用大多數法則補償購房者的相應經濟損失，為他分擔由意外引起的風險。有一點購房者必須認清：保險公司所能做到的是賠錢了事，而非完工交屋，并不能直接解決購房客戶在購買過程中遇到的實際問題。

4、公證處

結婚需要公證，賣方更需要公證。如果在房產買賣中遇到產權糾紛，公證處的公證無疑是最具法律效力的。與以上三個機構不同的是，公證處屬于國家政府機關的一個部門，其在房地產交易中可以擔任的角色是在二手房買賣雙方談定款項時，委派公證員親自到場，鑒證買賣雙方的文件是否合法有效，另外會監督雙方簽訂合同的真實性，并在此之后出具一份公證聲明，使其產生法律效力，為委托雙方今后的其它相關交易開出一份合法證明。

以上四個機構的工作能夠為二手房買賣交易的順利進行提供保障。如果對二手房買賣不是很熟悉的購房者，律霸網小編建議還是要找規模大、信譽好中介公司，由其協助完成每一個買賣流程，購得二手房。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，需要法律方面的幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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