一、銷售土地使用權(quán)及附屬合同應(yīng)怎樣簽署

《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：

(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;

(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

(3)土地使用權(quán)出讓年限;

(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

(6)定金;

(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;

(8)建設(shè)管理要求;

(9)交付出讓地塊的期限和方式;

(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;

(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);

(12)違約責(zé)任;

(13)糾紛的解決;

(14)合同的生效條件。

土地使用權(quán)出讓合同具有以下幾個(gè)方面的法律特征：

1.土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方意思表示一致，出讓合同才能成立。政府雖在合同中表達(dá)國(guó)家意志，但國(guó)家意志在合同中僅僅是土地所有人的意志，對(duì)他方并不具有強(qiáng)制性。沒有受讓人的同意，國(guó)家的單方意志不能成立合同，也不能對(duì)他人產(chǎn)生約束力。出讓合同確定的是平等的民事主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是由出讓人和受讓人在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上共同簽訂的。當(dāng)事人任何一方違背土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。

2.土地使用權(quán)出讓合同的目的在于設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權(quán)利。政府簽訂出讓合同是為了使國(guó)家土地所有權(quán)的權(quán)能發(fā)生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權(quán)權(quán)能，實(shí)現(xiàn)用益目的。所以，土地使用權(quán)出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權(quán)合同。

3.土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！币虼?，只有在按規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證后才發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

相關(guān)的土地使用權(quán)和附屬權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)積極的按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理。這類轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)積極得簽訂相關(guān)的合同進(jìn)行辦理。合同內(nèi)詳細(xì)的書寫上相關(guān)的土地轉(zhuǎn)讓權(quán)益和相關(guān)的附屬權(quán)。保護(hù)我國(guó)相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)行辦理。

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