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寧波
私人地皮有土地使用證可以買賣嗎？
一、私人地皮有土地使用證可以買賣嗎?
私人地皮有土地使用證是不可以買賣的，但是可以轉讓使用權。根據法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”
二、地皮轉讓注意事項有哪些?
在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
1、做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發(fā)等等;
2、盡量根據上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;
3、盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關規(guī)定。
4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
6、該宗土地的使用性質(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地你要考慮清楚了。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
私人地皮有土地使用證也是不能繼續(xù)買賣的，但是可以進行轉讓和出讓。土地使用證的辦理和轉讓、出讓都是有著明確的規(guī)定的，如如果原土地使用權所有人不再使用該土地，可以將該土地出讓或者轉讓給他人，手續(xù)和需要的材料需要雙方共同到土地局進行辦理。
土地使用權證遺失
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務和律師的工作經歷，在合同糾紛、債權債務糾紛、工程款糾紛、勞務糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經驗，培養(yǎng)了認真嚴謹的工作作風，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風險，靈活設計交易模式，合理控制法律風險，辦理民商案件在法律允許的范圍內使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風，周到的服務意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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