在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
私人地皮有土地使用證可以買賣嗎？
一、私人地皮有土地使用證可以買賣嗎?
私人地皮有土地使用證是不可以買賣的，但是可以轉讓使用權。根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”
二、地皮轉讓注意事項有哪些?
在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
1、做適當?shù)氖虑罢{查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發(fā)等等;
2、盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;
3、盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關規(guī)定。
4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
6、該宗土地的使用性質(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地你要考慮清楚了。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
私人地皮有土地使用證也是不能繼續(xù)買賣的，但是可以進行轉讓和出讓。土地使用證的辦理和轉讓、出讓都是有著明確的規(guī)定的，如如果原土地使用權所有人不再使用該土地，可以將該土地出讓或者轉讓給他人，手續(xù)和需要的材料需要雙方共同到土地局進行辦理。
土地使用權證遺失
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)院走失是誰的責任
2020-11-17交通事故怎么申請財產保全
2021-02-18法律規(guī)定公職人員違紀如何處分
2021-01-29關于職工死亡撫恤金如何計算
2020-12-14中止探望權申請書怎么寫
2021-01-06以前的贍養(yǎng)費能主張嗎
2021-03-21發(fā)回重審后還能提管轄權異議嗎
2021-03-13宣告死亡的申請人范圍
2020-11-22法院恢復審理有期限嗎
2021-01-26央行新規(guī),發(fā)微信紅包須證明"你是你"
2020-11-18商業(yè)銀行辦理資金清算程序有何規(guī)定
2020-12-22訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23房屋轉讓居間協(xié)議范本
2021-03-18哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25小產權房買斷需要什么手續(xù)
2020-11-29房屋補償標準能否作為賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)
2021-02-23新勞動法合同到期賠償標準
2021-02-11簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12單位未支付競業(yè)補償金如何處罰
2021-01-18什么情況可以適用勞務合同
2021-01-09