合同到期，租客不交房租

1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。你可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，你有權(quán)解除合同。

2、在合同解除之前，你最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因你和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無(wú)權(quán)管轄。

3、如果你和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，你將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重(輕傷或以上)，你將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。從法律規(guī)定來(lái)看，如果承租人拒交租金或者遲延支付租金，而出租人決定與其解除租賃合同，首先需要通知承租人支付租金，而且要給承租人一個(gè)合理的期限。這便是出租人的通知承租人支付租金的通知義務(wù)。通知的形式有很多種：電話通知、上門口頭通知、傳真通知、以郵寄的形式信函書面通知或者通過(guò)報(bào)紙、電視等媒體公告通知等等。

但律師認(rèn)為通過(guò)掛號(hào)信、郵政特快專遞等郵寄信函通知方式或通過(guò)媒體公告通知方式比較穩(wěn)妥。因?yàn)檫@兩種通知方式通知的時(shí)間和內(nèi)容等證據(jù)容易收集和固定。只要保存好寄信人存根聯(lián)、或刊登公告當(dāng)天的報(bào)紙即可。需要說(shuō)明的是如果是郵寄方式通知，一定要在特快專遞郵寄物品欄內(nèi)注明信函內(nèi)容，如催收租金通知書等字樣。總而言之，這方面的證據(jù)越詳細(xì)、具體越好，免得承租人以出租人從未通知其交納租金為借口，拖延時(shí)間占有、使用租賃房屋，拒絕解除租賃合同，使出租人的租金損失進(jìn)一步擴(kuò)大。完成上述通知限期支付租金義務(wù)后，承租人仍逾期不支付的，根據(jù)法律規(guī)定，出租人就有權(quán)解除合同。同樣，作出解除合同決定后，也要通過(guò)前面所述的方式告知承租人解除合同。

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