一、地下車庫土地使用年限

1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。

2、按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權(quán)期限。

3、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。

地下車庫土地使用年限：

地下車庫一般使用年限不超40年。

“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)相結(jié)合所形成的“三位一體”的所有權(quán)。其中的“共有權(quán)”是一種權(quán)利而不是產(chǎn)權(quán)歸屬概念，它與“專有權(quán)”最大的區(qū)別就在于，“共有權(quán)”不具有所有權(quán)的效力，它既不是按份共有(不得請求分割)，也不是共同共有(按專有部分的面積占建筑物總面積的比例對共有部分享有權(quán)利和負擔(dān)義務(wù))，而是一種特殊的共有，稱之為“互有”可能讓人更容易區(qū)分。

所以，《物權(quán)法》第70條規(guī)定的是“業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，這是一種業(yè)主對共有部分的權(quán)利，這項權(quán)利包括使用權(quán)和收益權(quán)，業(yè)主可以共同使用或者輪流適用該共有部分，也可以按比例取得因共有部分產(chǎn)生的收益，相反，也應(yīng)承擔(dān)共有部分的費用開支，并且不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)(《物權(quán)法》72條)，而“所有權(quán)”則包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

因此，小區(qū)地下車庫如果作為全體業(yè)主共有部分，實際上是沒有獨立產(chǎn)權(quán)一說，更不存在所有權(quán)歸屬問題，而只存在使用權(quán)和收益權(quán)歸屬爭議。

《規(guī)定》明確了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)。地下空間用于商業(yè)、辦公、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的，依法辦理有償使用手續(xù)時，其地下一層按地表同用途基準(zhǔn)地價的10%確定樓面地價。地下二層的土地出讓金按地下一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取;地下三層的土地出讓金按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，地下四層及以下的不再收取土地出讓金。

公開出讓的商服、住宅用地，按規(guī)劃整體配建的地下停車場，按相應(yīng)級別工業(yè)基準(zhǔn)地價的10%確定樓面地價。按規(guī)定配建的人防工程執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn);工礦倉儲項目以及參照工業(yè)用地價格進行評估的其他用途的用地項目使用地下空間仍用于同類型用途的，不再收取土地出讓金。基準(zhǔn)地價未覆蓋區(qū)域，結(jié)建地下建設(shè)項目建設(shè)用地使用權(quán)不再收取土地出讓金。

《規(guī)定》出臺之前，地下空間建設(shè)用地出讓金的收取，是按照地表建筑土地出讓金價格的50%收取，再扣除建安成本，在此基礎(chǔ)上測算價格。新的收取標(biāo)準(zhǔn)，將大大降低地下空間的開發(fā)利用成本，提高建設(shè)單位開發(fā)地下空間的積極性。

二、地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎?

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

1、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時進行標(biāo)注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權(quán)屬在兩證上進行明確。

2、在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。

3、業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。

4、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是70年。

我們可以看出地下的車庫其實是屬于商品房的范疇，我們國家規(guī)定了商品房的房產(chǎn)使用年限是在40年，所以說地下的車庫土地使用權(quán)應(yīng)該也是40年。并且我們國家規(guī)定了地上的車庫和地下的車庫的使用年限并不統(tǒng)一，土地使用的年限是不同的，這一點是我們需要注意的。

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