合肥土地使用權(quán)出讓金如何收取?

根據(jù)個人住房土地使用權(quán)、已購公有住房和由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地來判斷收取標準。

土地使用權(quán)出讓金的收取標準如下：

個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準。

(1)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取。

(2)1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。

由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準。

(1)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取。

(2)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。

(3)被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準。

(1)1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取。

(2)1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：

(1)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價;

(2)土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;

(3)原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的收取標準需要參考房屋的性質(zhì)以及時間來進行收取。一般情況下來說，對于個人的房屋土地使用權(quán)出讓金都是按照1990年5月19日為時間界限進行不同等級的收費的。對于公用土地的出讓金來說一般都是按照出讓地價的百分之十進行收取。

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