出讓土地使用權抵押需要哪些材料

一、出讓土地使用權抵押登記需要的材料：

1、房地產登記申請書(原件)

2、當事人身份證證明(原件及復印件)

3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

房地產權利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對并出具證明;外國公證文書經須所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。

4、房地產權證(原件)

5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)

二、出讓土地使用權抵押登記應繳費用：

(一)登記費

1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納

土地價格總額(萬元)累進計費率(%)

100以下(含100)0.10

超過100以上部分至2000(含2000)0.04

超過2000以上部分至5000(含5000)0.03

超過5000以上部分至10000(含10000)0.02

超過10000部分0.01

每件收費的上限為3萬元

2、房地產抵押登記：

住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納。

經濟適用住房、配套商品房減半收取登記費。

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后，發放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發放確認文件并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

出讓土地使用權抵押需要的材料，首先需要的是抵押當事人的身份證明相關文件，然后就是抵押房產和土地的有關證明，這兩項都必須要是原件的。對于抵押的合同，一般都是由抵押方和接受方共同商討制定的。那么對于抵押合同的簽訂事項，也必須是要是詳細的信息填寫。

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