出讓土地使用權(quán)抵押需要哪些材料

一、出讓土地使用權(quán)抵押登記需要的材料：

1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)

2、當事人身份證證明(原件及復印件)

3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書經(jīng)須所在國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認證)。

4、房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

5、抵押擔保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同(原件)

二、出讓土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)繳費用：

(一)登記費

1、出讓土地使用權(quán)抵押按登記的抵押物的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由權(quán)利人繳納

土地價格總額(萬元)累進計費率(%)

100以下(含100)0.10

超過100以上部分至2000(含2000)0.04

超過2000以上部分至5000(含5000)0.03

超過5000以上部分至10000(含10000)0.02

超過10000部分0.01

每件收費的上限為3萬元

2、房地產(chǎn)抵押登記：

住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權(quán)利人繳納。

經(jīng)濟適用住房、配套商品房減半收取登記費。

土地使用權(quán)抵押的前提及準備工作

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

出讓土地使用權(quán)抵押需要的材料，首先需要的是抵押當事人的身份證明相關(guān)文件，然后就是抵押房產(chǎn)和土地的有關(guān)證明，這兩項都必須要是原件的。對于抵押的合同，一般都是由抵押方和接受方共同商討制定的。那么對于抵押合同的簽訂事項，也必須是要是詳細的信息填寫。

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