國(guó)家對(duì)于普通民眾幾乎都是通過出讓的這種方式分配國(guó)有土地使用權(quán)的，以出讓方式獲得的土地使用權(quán)因?yàn)樵谝院蟮匿N售跟分配問題上幾乎是沒有任何的限制的，所以，獲得國(guó)有土地使用權(quán)的當(dāng)事人也因?yàn)槌鲎尩倪@種方式必須要交納各種的稅費(fèi)。可能有些人還不了解出讓的國(guó)有土地使用權(quán)涉及哪些稅費(fèi)?

出讓的國(guó)有土地使用權(quán)涉及哪些稅費(fèi)?

(一)土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào))

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào))

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。

(二)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:

1、大城市0.5元至10元;

2、中等城市0.4元至8元;

3、小城市0.3元至6元。

(三)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(四)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

可見出讓的土地使用權(quán)涉及土地增值稅，使用稅，印花稅等這些稅費(fèi)的。因?yàn)楦鞯氐耐恋氐氖袌?chǎng)價(jià)值跟實(shí)際收入決定了稅率存在著較大的差別，就單純的在土地使用稅的這一方面的支出，可能不同的省市差別就非常的大。

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