收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法的規(guī)定具體有哪些

一、政府提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的法律依據(jù)

1、《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

2、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的;

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、《城市房地產(chǎn)管理法》第20條：國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

根據(jù)以上法律規(guī)定，國(guó)家政府部門可以根據(jù)公共利益的需要提前收回國(guó)有土地使用權(quán)，而無(wú)須征得國(guó)有土地使用權(quán)人的同意，但是至于何為公共利益的需要，并沒(méi)有

統(tǒng)一的界定，政府往往對(duì)此有很大的解釋權(quán)，特別是現(xiàn)在國(guó)家在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，收回國(guó)有土地使用權(quán)是舊城改造及城鎮(zhèn)化的重要一環(huán)，在舊城改造中，既有公

共利益的需要，也有商業(yè)開(kāi)發(fā)的需要，所以有時(shí)很難界定政府的收回行為是否符合公共利益的需要。

二、政府提前收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

目前，我國(guó)對(duì)提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，沒(méi)有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，下面先分析各個(gè)法律的不同規(guī)定：

(1)《物權(quán)法》規(guī)定的補(bǔ)償制度

根據(jù)《物權(quán)法》第148條的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，分為兩部分，一是該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，二是退還相應(yīng)的出讓金。

(2)《土地管理法》規(guī)定的補(bǔ)償制度

《土地管理法》第58條規(guī)定的補(bǔ)償制度更為模糊，只是簡(jiǎn)單的規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補(bǔ)償，未對(duì)補(bǔ)償辦法和補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，何為“適當(dāng)”沒(méi)有判斷的標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用權(quán)國(guó)家會(huì)進(jìn)行一定的賦予，但是具體的問(wèn)題處置需要有關(guān)的當(dāng)事人有效的陳述，這樣自己的利益維護(hù)才會(huì)有著積極的意義，補(bǔ)償?shù)慕痤~需要當(dāng)事人與地方的有關(guān)部門進(jìn)行友好的協(xié)商，具體的操作自己要準(zhǔn)確的按照有關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

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