一、土地使用權(quán)70年后怎么處理?

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。

二、土地使用權(quán)續(xù)期的程序是怎樣的?

1、續(xù)期申請(qǐng)的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

2、續(xù)期申請(qǐng)的審批：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

3、續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。

三、國有土地使用年限分幾種?

各類土地使用年限如下：

土地出讓使用年限分別有如下幾種，

1、住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

綜上所述，我國商品房是最長產(chǎn)權(quán)是70年，這也是國有土地出讓年限的最長規(guī)定。對(duì)于大部分購房者來說，雖然70年比較長，但是也面臨到期的問題。根據(jù)現(xiàn)有政策，房子產(chǎn)權(quán)到期后國家不會(huì)強(qiáng)制征收，而是允許續(xù)簽繼續(xù)使用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還沒有相關(guān)細(xì)則。

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