一、我國有個人永久土地使用權的說法嗎?

1、資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;

2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續繳了土地使用金之后，對地上物繼續擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權，永遠是你的。

二、我國土地屬于國家或集體所有，土地使用權不是永久性的

我國的由于商品房的土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權，所以土地使用權能用多長時間就關系到購買人的切身利益。法律對土地使用權按不同的用途規定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒布的《物權法》的規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”由此可見，住宅用地的產權人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權;對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規定了“依照法律規定辦理”。將來制訂的法律如何規定非住宅用地的續期問題還是個未知數，但根據物權法可得出的結論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續期。

三、國有土地使用權如何轉讓？

《房地產管理法》、《土地管理法》等法律法規確立了我國的國有土地分配和轉讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉讓方式進行分析的基本法律依據。

歸納起來，我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：

1、作價出資(入股)是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

2、授權經營：是國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后，授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

3、轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

四、集體土地房屋產權與集體土地房產證是否能過戶？

1、集體土地房屋產權定義

1. 集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區政府直接審批的，不到房管局登記;

2. 集體土地房屋產權不能像大產權的房屋一樣擁有同樣的權利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數集體土地產權房屋交易都是只有購房合同;

3. 集體土地建設的房屋產權在農村的房屋，是可以由房屋所在村鎮的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的房屋才能作數，沒有相關部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現合同糾紛也是沒有法律依據可以解決的。

2、集體土地房產證是否能過戶

1. 按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產證過戶的，但是對于辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。

2. 辦理集體土地房屋房產證的房屋是合法建設完成的才能予以房產證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產證的房屋符合城鄉規劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產證的相關資料。

3.. 還要有屬于房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮的戶口證明。

4. 辦理集體土地房屋的產權的時候，需要經過的流程如下：需要登記申請辦理房產證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。

國家為了加強土地的管理，能夠確保國家土地的合理開發和利用，無論是永久的土地使用權，還是有期限的土地使用權，大家在得到土地使用權的時候就要合理的利用土地使用權，好好的開發利用土地制造經濟效益，而不是隨意的浪土地資源，我國的土地資源是非常寶貴的。

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權年限是多久？

土地使用權轉讓要交哪些稅