一、國有土地使用權(quán)變更登記的意義是什么
國有土地使用權(quán)變更登記的意義有以下幾點:
1.確定土地使用權(quán)權(quán)利的歸屬。由于我國對土地權(quán)屬的變更采取登記主義原則,這將促使實際的土地權(quán)利人為獲得法律的確認,去積極地辦理土地使用權(quán)變更登記。
2.確定土地使用權(quán)權(quán)屬的權(quán)限范圍
只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿,載明權(quán)利范圍,才可明確權(quán)利人的權(quán)限,確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。
二、土地使用權(quán)的詐騙陷阱
土地使用權(quán)登記,是指國家為了確認土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì),能夠使人們了解其權(quán)屬狀況及其變化,而依法定程序?qū)⒂嘘P(guān)內(nèi)容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權(quán)的登記,是土地使用權(quán)合同有效成立的法定程序,也是土地使用權(quán)最終實現(xiàn)流轉(zhuǎn)的必要條件。
進行土地使用權(quán)變更登記時,要按法定程序,將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關(guān)登記于專門的簿冊,以使政府能對土地進行有效的管理,更好地保護權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當事人在申請土地登記時,應(yīng)當依法進行。如果當事人不去申請登記,則其土地使用權(quán)合同將不能最后生效,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能最后完成,這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風(fēng)險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記,則在遲延的這段時間內(nèi),受讓人將因合同的沒有最后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料,則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記,這相當于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記,受讓人必將承擔合同無效的損失。
土地使用權(quán)變更登記是確認土地物權(quán)關(guān)系,保護土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律保障。國家對土地使用權(quán)進行登記,其目的是從宏觀上對土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)情況從整體上進行把握,從而能夠?qū)r(nóng)地承包、房地產(chǎn)市場等實施有效的監(jiān)督和管理,并使之規(guī)范化。由此觀之,土地使用權(quán)登記為土地使用權(quán)市場建立有效的約束機制,不僅是政府部門土地管理職能必不可少的內(nèi)容,更是土地所有權(quán)人和使用權(quán)人在合同法律關(guān)系中合法權(quán)益的保護神。
隨著社會的發(fā)展,人們生活的進步,在日常生活中我們都知道在我們國家來說土地使用權(quán)的變更登記是非常重要的,其不僅僅能確立土地使用權(quán)的歸屬,同時也能規(guī)定土地使用權(quán)的權(quán)限范圍。因此熟悉有關(guān)法律規(guī)定是非常有用的。
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