現(xiàn)代社會(huì)，農(nóng)村里還是存在著很多舊房的，對(duì)于這些舊房需要進(jìn)行改造，否則的話很有可能成為危房，危害到社會(huì)，當(dāng)然，舊房改造的時(shí)候，他需要土地使用證，很多人對(duì)此想了解，農(nóng)村舊房沒(méi)有土地使用證怎么辦?如果沒(méi)有土地使用證的話，那么是需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)辦手續(xù)的。

一、農(nóng)村舊房沒(méi)有土地使用證怎么辦?

是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

目前無(wú)“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)?。建議您在未拆遷前補(bǔ)辦房產(chǎn)證或土地使用證，在該拆遷項(xiàng)目公示后，您可以查閱關(guān)于無(wú)“兩證”房屋需要出示的其他證明。 由于您說(shuō)到被占用，所以猜測(cè)您購(gòu)買的是農(nóng)村的房屋，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，非本村集體戶口可能會(huì)得不到補(bǔ)償?shù)?，所以現(xiàn)在購(gòu)買農(nóng)村集體土地房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，建議多做思考。 如果是城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償的主要判斷，建議早做過(guò)戶手續(xù)。

二、如何賠償

這樣的房屋獲得拆遷補(bǔ)償比較困難，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，也不知道房屋面積，因此只能協(xié)商賠償，賠償比較困難的。 房屋產(chǎn)權(quán)： 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

農(nóng)村舊房如果沒(méi)有土地使用證，想要進(jìn)行后續(xù)的辦理也是可以的，當(dāng)然，如果能夠出示辦理的相應(yīng)手續(xù)，建設(shè)手續(xù)相關(guān)證明，還可以得到相應(yīng)的賠償，除此之外給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下這樣的房屋獲得拆遷賠償的問(wèn)題。

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