土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的房子可不可以買？

不能買；

因?yàn)橥恋睾头课莸牟豢煞指钚?，法律?guī)定二者須同時(shí)抵押;如果購房人購買了土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋并且在購買時(shí)開發(fā)商并未將該抵押解除(解押)，就會(huì)給購房者帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。滿足如下條件可以購買：

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以，開發(fā)商首先應(yīng)征得銀行的同意并將抵押事項(xiàng)告之購房人。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。所以，購房人在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)其與銀行之間的事先約定向銀行支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，并向購房人出示關(guān)于所購房屋已經(jīng)解押的證明文件。

怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押

以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相應(yīng)條款的規(guī)定：

第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議開發(fā)商采用書面形式履行告知義務(wù)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對(duì)于購房者來說是必須要存在的一種證件，而且在購買房子的時(shí)候也一定要查清楚這所房子是否屬于抵押的狀態(tài)，是否合法，還在抵押期間的房子是堅(jiān)決不能夠買的，所以，購買房子的時(shí)候一定要在相關(guān)部門把這套房子查清楚，看是否可以購買。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少