一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅率是多少？

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。

1、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第十五條規(guī)定：“

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。”因?yàn)榈?二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)列舉的均不包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)，因此，土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)適用6%的稅率。

2、不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

因此，土地屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇。

并且《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))明確規(guī)定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11%。按照(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;小規(guī)模納稅人出租其取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租其取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

綜上所述，公民想要把自己的土地轉(zhuǎn)讓出去給別人使用的通常也是通過(guò)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓來(lái)操作的，所以在將土地的使用權(quán)利轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)的差價(jià)將成為國(guó)家收稅的部分，但是稅率都是有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以免對(duì)公民本身的合法利益造成損害的。

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