住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題是自動(dòng)續(xù)嗎？

《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦?

商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。

從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

房屋的土地使用權(quán)有多久

由于土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買(mǎi)房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購(gòu)房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益。我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

4、綜合或者其他用地50年。

我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

(2)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是特別重要的，因?yàn)槲覈?guó)的土地使用權(quán)是有年限規(guī)定的，如果年限到了就要重要進(jìn)行續(xù)簽的，但對(duì)于我國(guó)住宅用地和商品房土地使用年限是有區(qū)別的，所以，我們對(duì)自己的土地使用權(quán)一定要有了解，也可以更好的在到期的時(shí)候進(jìn)行重新續(xù)簽。

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