怎么公證繼承土地使用權(quán)？

需要準備以下資料：

1.提供雙方的身份證及親屬關系證明、

2.土地使用權(quán)證及土地出讓證明、

3.被繼承人死亡證明

然后，去土地所在地公證處辦理，一般在15-20工作日內(nèi)處理。

一、土地使用權(quán)繼承概念

土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

二、土地使用權(quán)繼承的法律特征

土地使用權(quán)繼承具有如下法律特征：

①它是一種財產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移;

②與特定的人身關系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關系或通過遺囑指定的人才可能成為繼承人;

③土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國家或法人不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)。即使繼承人實際取得土地使用權(quán)。也只是接受遺贈;

④以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。土地使用權(quán)法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進行土地使用權(quán)繼承的一種法律制度。

三、土地使用權(quán)的被繼承人的范圍

下列人員可以為土地使用權(quán)的被繼承人：

1、接受國家交付的用于一年生農(nóng)作物種植、用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)土地的公民;

2、接受國家交付的用于種植多年生農(nóng)作物的土地、用于種植林木的土地、宅基地的公民、家庭戶成員;

3、有權(quán)使用他人依照本法典和土地法的規(guī)定向自己轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)土地的公民。

四、土地使用權(quán)繼承與其他財產(chǎn)繼承的區(qū)別

國有土地使用權(quán)的繼承與我國一般財產(chǎn)繼承基本一致。完全可以適用我國《繼承法》。所不同的地方在于：

(1)國有土地使用權(quán)的繼承是權(quán)利繼承而不是實物繼承;

(2)國有土地使用權(quán)的繼承是不動產(chǎn)的繼承，因此必須向土地管理部門辦理過戶注冊登記手續(xù)方能最終產(chǎn)生法律效力;

(3)對不能分割的土地使用權(quán)，只能由兩個以上的繼承人所共有或由一人擁有，而不能分割成幾個權(quán)利;但對未獲得土地使用權(quán)的繼承人，應該給予物質(zhì)補償。

五、土地使用權(quán)繼承與其他轉(zhuǎn)讓方式的區(qū)別

需要指出的是，土地使用權(quán)的繼承畢竟不是接反映商品關系的，因此土地使用權(quán)的繼承與其他幾種轉(zhuǎn)讓方式相比有其特殊性。與其他轉(zhuǎn)讓方式相比，土地使用權(quán)繼承的特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)轉(zhuǎn)讓的條件不同。一般說來，繼承轉(zhuǎn)讓不受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的開發(fā)程度及已開發(fā)投資額的限制。因為在一般情況下，繼承轉(zhuǎn)讓多是由不可預料的突發(fā)事件的發(fā)生而產(chǎn)生的，因此繼承轉(zhuǎn)讓的唯一條件就是繼承事件的發(fā)生，也即當發(fā)生原土地使用權(quán)人死亡時，繼承轉(zhuǎn)讓即發(fā)生。而其他轉(zhuǎn)讓方式則要受土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地開發(fā)程度限制。

(2)繼承轉(zhuǎn)讓的程序不同。繼承轉(zhuǎn)讓一般只須經(jīng)公證、登記兩個階段，不需要雙方當事人協(xié)商;而其他轉(zhuǎn)讓方式，其所需手續(xù)、程序比較多，需要經(jīng)過雙方當事人協(xié)商一致。

(3)受讓人不同。繼承轉(zhuǎn)讓中的受讓人是特定的個人，其范圍非常有限，且為死亡者的法定親屬(配偶等);而其他轉(zhuǎn)讓方式中的受讓人則不受此限，單位和個人都可以成為受讓人。

至于繼承轉(zhuǎn)讓的法律適用問題，我國《繼承法》規(guī)定：中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律;外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外中國公民的遺產(chǎn)，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。土地使用權(quán)繼承屬于不動產(chǎn)繼承，因此適用中國法律的規(guī)定。當然我國《繼承法》同時也規(guī)定：“中華人民共和國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、規(guī)定辦理。”

土地使用權(quán)是指享有該片土地相關的相關使用權(quán)，土地使用權(quán)是可以從通過遺囑來進行繼承的，那么對于繼承土地使用權(quán)公證只要按照既定程序，將該準備好的幾個文件準備完成，然后到當?shù)赜嘘P部門去進行公證，等10~15即可公證完畢。

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