一、非法租賃法院查封房產的性質

依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第二十六條被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

二、法院不得查封的財產的情形

1、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。

3、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品;

4、未公開的發(fā)明或未發(fā)表的著作;

5、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

6、被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;

7、根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產;

7、法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

三、如何申請法院查封房產

根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，通常是在提起財產保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續(xù)如下：

1、法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;

(2)被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;

(3)被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。

3、國土房產部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強制執(zhí)行階段是不能住的。

至于是否強制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執(zhí)行的。當然，法院還會繼續(xù)查封。

上述就是小編對上述問題進行的解答，依據(jù)最高院的相關規(guī)定，被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。