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寧波
小產權土地使用證區分方法是什么？
一、小產權土地使用證區分方法是什么?
小產權土地使用證區分方法實際上是不存在的，因為無論是小產權房還是大產權房，都擁有土地使用證，根據我國《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
二、土地使用證辦理
需提供資料：
(一)房改房
土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
公有住房出售價格審批。(復印件1份)
房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
申請人個人身份證。(復印件1份)
換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)
契證。(復印件1份)
申請人身份證。(復印件1份)
產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
注：
屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)
屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領取土地證的)。
屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
小產權房的土地使用證并沒有什么較大的區分方式，和大產權房上所記載的都是一致的，包括記載土地的面積和土地使用的具體情況，但是小產權房是沒有房產證明的，所以產權并不完整，再上市交易的時候都存在著一定的風險，大家一定要慎重購買小產權房。
小產權房怎么更名過戶？具體流程有哪些？
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小產權房抵押貸款流程
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