怎么辦理集體土地使用證?

第一、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);

第二、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員會(huì)召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出的用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;

第三、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;

第四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其中，占用農(nóng)用地的，應(yīng)按照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

1.1 登記內(nèi)容

宅基地使用權(quán)和其他各類用地登記以宗地為單位進(jìn)行登記。采用GPS儀器或皮尺進(jìn)行測(cè)量形成宗地圖，四鄰在地籍調(diào)查表上進(jìn)行簽字蓋章，權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰簽字無(wú)爭(zhēng)議，宅基地使用權(quán)要有村集體組織簽屬的宅基地使用權(quán)證明材料。土地登記審批件齊全后，上報(bào)局地籍科，依法報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注冊(cè)登記，頒發(fā)土地使用證書(shū)。

1.2 技術(shù)依據(jù)

(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

(2)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;

(3)《省土地管理?xiàng)l例》;

(4)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》;

(5)《土地登記辦法》;

(6)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》;

(7)國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào));

(8)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《土地登記表格》(試行)通知》(國(guó)土資發(fā)[2008]153號(hào))。

1.3 技術(shù)流程(如下圖)　　土地登記技術(shù)流程圖土地登記申請(qǐng)↓地籍調(diào)查↓權(quán)屬審核↓注冊(cè)登記↓頒發(fā)證書(shū)↓歸檔立卷

1.4 基本技術(shù)規(guī)定

(1)依法原則　　嚴(yán)格按照《土地登記辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。

(2)登記基本單位　　以每宗地為登記基本單位。

(3)土地登記審批件編號(hào)　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))采用以前一直延用的代碼(保留3位)，村采用各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))延用的代碼(保留3位)，屯采用各村延用的代碼(保留3位)，宗地編號(hào)以三位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，宗地編號(hào)統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開(kāi)始順序編號(hào)，即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))→村→屯→宗地”。　　縣城區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)登記地籍編號(hào)分為三級(jí)，即：街道—街坊—宗地，宗地編號(hào)統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開(kāi)始順序編號(hào)。

1.5 申請(qǐng)人應(yīng)提交材料

1、宅基地使用權(quán)人應(yīng)提交材料

(1)土地登記申請(qǐng)書(shū);

(2)戶主身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件;

(3)土地登記委托書(shū);

(4)鄰宗地涉及村民委員會(huì)或企事業(yè)單位簽字的，提交村長(zhǎng)及企事業(yè)單位法人代表身份證明書(shū);

(5)土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，如村民委員會(huì)給申請(qǐng)人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等 。

(6)村長(zhǎng)及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書(shū);

(7)地上建筑物權(quán)屬來(lái)源證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證明及買(mǎi)賣(mài)合同等;

(8)宗地圖;

(9)委托人或委托代理人身份證復(fù)印件;

(10)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。

變更土地登記除提交上述材料外應(yīng)提交原土地證書(shū)及有關(guān)批準(zhǔn)文件資料。

2、黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他土地使用權(quán)人應(yīng)提交材料

(1)土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，如縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、買(mǎi)賣(mài)合同及拍賣(mài)方案等相關(guān)資料;

(2)土地登記法人代表身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件;

(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

(5)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位法人委托他人辦理土地登記的，提交委托人或委托代理人身份證復(fù)印件;

(6)鄰宗地涉及黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或村民委員會(huì)簽字的，提交黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、法人代表或村長(zhǎng)身份證明書(shū);

(7)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。

3、2006年以前已經(jīng)縣政府《關(guān)于土地登記和換發(fā)土地證書(shū)的通知》(伊政發(fā)[2006]8號(hào))文件及相關(guān)文件作廢或注銷土地證書(shū)、而未重新辦理的，須提供以上資料，重新進(jìn)行土地登記;依法進(jìn)行土地登記、持有合法有效土地證書(shū)的，除提供以上資料外，還應(yīng)提供原土地使用證書(shū)到國(guó)土資源局申請(qǐng)土地登記，換發(fā)新版證書(shū);新版證書(shū)不再實(shí)行年檢制。

1.6收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　按照《吉林省土地管理?xiàng)l例》、吉省價(jià)房涉字[1997]3號(hào)和國(guó)土籍字[1990]93號(hào)等文件規(guī)定，土地登記工作涉及的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)為：

1、初始登記費(fèi)：按國(guó)土籍字[1990]93號(hào)文件執(zhí)行

2、變更登記費(fèi)：0.50元/平方米

3、土地證書(shū)工本費(fèi)：20.00元/本(特制)

4、測(cè)繪費(fèi)：按國(guó)家測(cè)繪機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、其他在土地登記過(guò)程需要處罰或補(bǔ)繳的規(guī)費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、在2005年之后已經(jīng)收取完土地證書(shū)工本費(fèi)而未發(fā)放土地證書(shū)的宅基地，經(jīng)復(fù)核與原地籍調(diào)查表一致的，不再收取費(fèi)用。持有2005年以后發(fā)放的新版合法有效土地證書(shū)的，換發(fā)證書(shū)不再收取證書(shū)工本費(fèi)。

1.7 時(shí)間要求　　全縣宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作截止時(shí)間為2009年10月31日。

黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、各類經(jīng)營(yíng)性用地和有明確土地使用權(quán)的其他用地登記發(fā)證工作截止時(shí)間為2009年6月30日。

辦理集體土地使用證的目的在于使用權(quán)利的合法性，確保當(dāng)事人在使用的過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)任何不符合規(guī)定的行為。所以當(dāng)事人必須按照國(guó)家規(guī)定的辦理方式準(zhǔn)確的辦理好使用的手續(xù)和證書(shū)。利用一個(gè)合格的證書(shū)進(jìn)行使用，在集體中具體公正性，希望大家遵守法律。

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