一、法律規(guī)定了開發(fā)商的土地使用年限嗎?

我國法律規(guī)定了開發(fā)商的土地使用年限，

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。

4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

二、土地使用年限與房屋產權年限有什么區(qū)別?

1、什么是土地使用年限?

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權年限：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

2、什么是房屋產權年限?

房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

3、土地使用年限是否等于房屋產權年限?

我國《城市房地產管理法》中明確規(guī)定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。

根據有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

開發(fā)商進行土地開發(fā)的時候，必然要取得土地的使用權，否則的話是不能夠在上面建造房屋的，當然土地使用它是有一定年限規(guī)定的，所以我國法律對于商業(yè)用房開發(fā)商土地使用年限進行了最高年限40年的規(guī)定，綜合用地的使用年限最高是50年。

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