在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業地產土地使用費的標準是多少
商業性質的土地當初在依法獲得我國的土地使用權以后就會付出相應的代價，對此產生的費用稱之為土地使用費。因為土地使用費這也是前期投資的一部分，所以需要審批商業用地的這些人自然會關心商業地產土地使用費的標準是多少?不過實際上全國對于商業地產的土地使用費的收費標準都根本就不統一的。
一、商業地產土地使用費的標準是多少?
有關土地使用費的具體標準，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區，在原有工業區設廠高于新開辟的工業區，利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。
二、有哪些用地免繳或減收土地費用?
根據《深圳經濟特區土地使用費征收辦法》的規定，下列用地免繳或減收土地使用費：
(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規定的竣工日期止， 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的， 經主管部門批準可以適當延長優惠期，但延長的時間最多不能超過一年;
(二)經深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年;
(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年;
(四)企業用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年;
(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經批準可以緩繳或減免土地使用費;
(六)按國家法律、法規和規章規定可以減收土地使用費的其他用地。
正如小編給大家解釋到的這樣，商業地產土地使用費的標準這個沒辦法準確的提供的。大家想一想也知道，在北京、上海等這些繁華地段開發商業地，土地使用費達到每平方米幾百元左右這也是有可能的，因此想知道土地使用費的具體執行標準，只能自己到所在區域的土地管理局去自己問詢一下了。
土地租賃合同期限是多久
2020年土地使用稅如何征收？
農村集體土地租賃合同如何寫？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物入刑了嗎
2020-11-28限制人身自由的行政案件如何確定管轄
2021-03-22車禍出院后多久去理賠,怎么理賠
2020-12-02取消繼承權有哪些情況
2021-01-28投資商業地產需謹慎,從五大注意中學如何保護自己
2021-03-07怎么樣認定有居住權
2021-01-26勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26企業停產是否屬于勞動關系終止
2021-01-08勞動糾紛官司期間可以計算利息嗎
2020-11-26家長有哪些基本義務
2020-12-21投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11工程保險不賠償的情形有哪些
2020-12-13建筑工程保險的承包方式
2021-01-13申請設立外資保險公司是否受理決定的期限
2021-03-18送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01交通理賠律師要多少錢
2021-03-07車險理賠次數與保費有什么關系
2020-12-15保險公司業務人員以及代理人欺詐表現
2021-03-18保險對小吊車理賠的標準是什么
2021-03-23