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投資商業地產需謹慎,從五大注意中學如何保護自己
投資商業地產需謹慎從五大注意中學如何保護自己
如何規避投資風險呢?在商業地產的投資里，高風險與高回報并存，如何規避商業地產投資風險就成為能否取得投資成功的關鍵，以下是商業地產投資中需要關注的問題：
1、評估商圈的發展潛力。要考慮到投資項目所在商圈的消費能力與規劃布局、交通規劃、競爭對手等，其選項點是否合適，評估其是否有發展的潛力。
2、開發商實力和品牌。因為商業地產是資金要求高，專業整合能力要求強的房地產高難度產品。要考慮開發者實力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過往同類產品的成功項目。有沒有政府、戰略合作者的支持。
3、經營管理公司的能力。商業地產后續經營是最關鍵的環節，在不成熟的的營銷鏈中，開發商與投資者之間只是簡單的售賣關系，只要銷售成交，開發商則萬事大吉了。但是沒有經營管理、業態定位、招商、等原因，許多經營困難，小業主因此停止供樓，發展商面臨著回購的時候，所以在投資時要充分注意經營管理公司的能力。
4、定位。每個商圈都有其合適的商業定位，定位就象魚和水一樣的關系，有的魚就是適合這樣水，不適合就有可能死亡。如果脫離了當地消費力與商圈特點，那么后續的經營就存在問題了，也可以說是先天不足了。這樣的場是很難做起來的。定位要看其主題、業態、業種的定位。還有看其有沒有主力商家，主力商家是否有集約力，進行風險判斷。業態是發展的原動力，經營是核心，如果沒有準確的前期業態規劃，后續經營就無從談起。
5、評估投資回報與風險。購買商業地產的最終目的是通過租賃實現利潤收益不斷增值，判斷回報的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入。在計算回報的時候，要考慮空置期。最簡單的方法是：售價=年租金/租金投資回報。你可以選擇同地段同類物業租金進行對比，在對比時可以保守一點。再將年回報率與其它投資產品作一個理性比較，從風險與回報進行比較。盡量客觀、理性的評估自己所能承受的風險。還有就是要盡量學會利用金融工具來分化風險。記住，投資就象開車一樣，一定要在自己能駕馭的情況下掌握速度，否則就會出事的。
綜合上述，小編整理有關投資商業地產的相關內容。由此可見，如何規避商業地產投資風險就成為能否取得投資成功的關鍵商業里的投資游戲，是一場博弈的游戲，總是有人損失有人收獲，學會投資是最好保護自己的方法。如果您對這方面有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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