房屋的買(mǎi)賣(mài)需要過(guò)戶，那么如果住房是土地使用證可以過(guò)戶嗎，在現(xiàn)行的法律中，過(guò)戶不僅僅需要土地使用證，更需要房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋厥褂米C只能證明你擁有土地的使用權(quán)，對(duì)于所有權(quán)還是需要房產(chǎn)證來(lái)確定，所以如果只是擁有土地使用證是無(wú)法過(guò)戶的。

過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是對(duì)于房屋過(guò)戶來(lái)說(shuō)，最重要的一點(diǎn)就是雙證的齊全，如果住房是土地使用證可以過(guò)戶嗎，那么回答就是肯定不能。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 [1] 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交;

2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門(mén)收取);

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收);

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收);

5、公證費(fèi)最高300元 [2] 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ;

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% ;

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交;

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ;

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ;

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ;

7、土地證工本費(fèi)：105元 ;

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。

二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ;

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)者來(lái)說(shuō)，證件的齊全才能有效地辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦自己的證件沒(méi)有達(dá)到國(guó)家有關(guān)法律的要求，那么，房屋的買(mǎi)賣(mài)就會(huì)存在諸多變數(shù)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在買(mǎi)房前，一定要注重這方面的考慮。

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