在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房未到期如何賠償違約金
未到期租房合同的違約金
根據《合同法》第一百一十四條的規定。當事人可以約定違約金，但是一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也可以根據實際損失確定損失。
1、法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。
2、法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優于法定的違約金。
根據合同法第114條對這個問題作了明確規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
在這種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產生的損失。
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減?少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
對于房屋租賃中的違約，如果當事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實際損失對比不是過高或者過低的話，法院一般會參照約定的比例執行。以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開具政審證明和無犯罪記錄證明需要哪些手續和材料
2021-01-19融資擔保公司能否接受抵押物
2021-03-18交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-19交通肇事可以假釋嗎
2021-01-31不直接撫養孩子的一方探望權如何行使
2020-12-23老師猥褻學生學校是否負有責任
2021-02-07終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15自殺案首判中會出現什么問題
2021-03-15家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22旅行社對被撞傷游客當否負連帶責任
2020-12-04投保企業財產保險綜合險的計算公式
2021-01-03網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14風險代理是怎么一回事？
2020-11-28第二輪土地承包年限是多久
2021-02-22土地承包經營權繼承是什么意思
2021-02-22農民拆遷安置房如何交易
2021-01-23城市拆遷補償的形式有幾種
2021-01-29蘭州市城市房屋拆遷補助費標準
2020-11-20租客明知是動遷房還租賃，租客可以獲賠償嗎
2020-11-28沒證房屋拆遷補償如何計算
2021-01-18