我們都知道如果有人來承包土地，那么土地是可以進行轉讓或出讓的，但承包者必須和土地所有權的人簽訂出讓合同，那么農村土地使用權出讓合同是怎么樣的？簽訂合同必須是在兩個人協商之后才能簽的，也必須在雙方公平、自愿的情況下進行簽訂，那下面就來聽聽小編的看法。

一、本合同雙方當事人

轉讓人(以下稱甲方)： 身份證號碼：

受讓人(以下稱乙方)： 身份證號碼：

二、根據國家有關法律、法規及有關規定，甲、乙雙方本 著友好協商自愿平等的原則，就土地使用權轉讓事宜，訂立本合同。

三、甲方帶租約轉讓給乙方的土地位于 ，土地面積為 平方米，土地證號為 第 號、地號 ，土地用途為城鎮混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方簽字確認。原租賃合同隨之轉讓(地上附著物遵循原租賃合同的內容屬承租方所有)其剩余租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在該次轉讓的土地價款定價前扣除，乙方在合同期滿內不再向承租方及甲方收取租金。

四、甲方轉讓給乙方的地價款總額為人民幣X仟萬元整(￥X0000000元)。

五、乙方向甲方在合同簽訂時支付X拾萬元，合同簽訂后五天內支付X萬元，剩余部分在本合同簽訂日后40天內支付完畢。

六、土地使用權轉讓的過戶手續由甲方全權辦理，過戶產生的一切稅費和辦證費用由乙方承擔，甲方需在收妥全部地價款后十五個工作日內完成過戶手續并向乙方移交新的國有土地使用權證。甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關部門交納稅費和辦證費用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數順延交證天數。

七、乙方未能按合同約定期限付清購地價款的：逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金;逾期十天還未能按期付清款項的屬違約，解除合同，并由甲方沒收乙方已支付的叁佰萬元定金。甲方在未能按上述時間辦好新證給乙方，逾期十天內，每天處以壹萬元的罰金，甲方在逾期十天還未能辦好新證給乙方的屬違約，則需退還已收款項并支付叁佰萬元違約金給乙方。

八、甲方向乙方轉讓的土地使用權，其土地所有權屬于國家，地下資源埋藏物和市政公共設施均不在土地使用權轉讓之內。

九、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載項的權利、義務隨之轉移。

十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議予以明確。

甲方：

日期： 年 月 日

乙方：

日期： 年 月 日

土地使用權轉讓的條件

一、對附加土地使用權轉讓條件的質疑

根據法理，財產權一經合法取得，只要不損害他人利益或公共利益，權利人盡可自由處分，不受阻礙，因為處分權本身就是財產權的一部分。具體到土地使用權，權利人取得土地使用權后，可以自己開發利用該土地，也可以轉讓該土地給他人使用，何須人為以投資或開發進度為條件設置障礙?對于成片開發的土地，因出讓的目的在于使成片土地獲得初步開發、使生地變成熟地、為引進項目和作進一步開發提供條件，故要求成片土地在適度開發以形成工業用地或其它建設用地條件后方可轉讓，似可理解。但對于宗地而言，用于房屋建設工程的出讓合同已經載明其開發用途和開發期限等，無論如何轉讓，出讓合同的約束仍對用地人有效，為什么一定要投資25%以上才能轉讓呢?

限制土地炒賣可能是設置轉讓條件的主要動因，但現在看來顯然是下錯了藥。因為炒地之風盛行不是源于土地開發的程度問題，而是源于一級市場的管理問題，是一級市場與二級市場存在過大的升值空間的問題。實踐證明，在已經將拍賣作為主要出讓方式的地區，由于土地使用權在一級市場的價格與在二級市場的價格基本相當，土地炒賣因無暴利可圖而得到有效抑制，所以打擊土地炒賣的當務之急是限制協議出讓，推廣拍賣出讓，而不是設置轉讓條件、硬性要求完成投資25%以上后方能轉讓。

極端的事例并不鮮見，即發展商在繳付出讓金、取得土地使用權證后因資金原因無力繼續開發，又因《城市房地產管理法》第三十八條的規定未完成投資總額的25%而無法將土地轉讓給他人開發，雖雙方有意，卻法律無情，土地資源因此得不到有效利用，市場流通因此受到阻礙。

當然，房屋預售時雖也涉及預售房屋占用范圍的土地使用權的轉讓，但因出售的標的是房屋，法律為保護購房人的利益要求預售房必須達到一定的建設條件有合理性，《城市房地產管理法》第四十四條關于預售的商品房、其投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上、并已經確定施工進度和竣工交付日期的規定并無不妥。

值得注意的是，《城市房地產管理法》中的“轉讓”是廣義的“轉讓”，其范圍應包括買賣、贈予和其它合法方式如作價入股、繼承等，其中贈予是沒有對價的，繼承可以是法定的，作價入股的目的可能就是為了實現前期投資包括前期25%的投資，如果硬性要投資25%之后才能贈予、繼承或作價入股，既不必要，也不可能。因此，籠統地規定屬于房屋建設工程的土地使用權應在完成開發投資總額的25%以上后才能轉讓是不準確和不合理的。

二、繳清土地出讓金

繳清土地出讓金是土地使用權得以轉讓的前提條件，此規定見于《城市房地產管理法》第三十八條第(一)款。

按理，依出讓合同繳交出讓金是通過出讓取得土地使用權的對價，沒有繳清出讓金，就不能取得土地使用權證，沒有取得土地使用權證，就不能認為受讓人取得了土地使用權。當事人未取得土地使用權，如何能轉讓土地使用權?

但在實務中，地方政府為支持房地產業的發展或其他原因，常常同意發展商分期繳付出讓金，在出讓金繳清前，先向發展商核發土地使用證，在此情況下用地人轉讓土地使用權，恐難以其未繳清出讓金為由否認其轉讓行為的效力，因為：

1、繳付出讓金是出讓合同設定的義務，依合同之相對性，出讓合同載明的權利與義務只對合同的當事人有約束力，不能用來對抗第三人。政府不能以用地人未繳清出讓金為由來對抗轉讓合同中的受讓人。

2、土地使用權證一經核發，其登記資料亦依法公示，轉讓合同中的受讓人有充分理由對公示予以信賴，而無任何義務查知轉讓人是否已經繳清出讓金，查知其擁有土地使用權即可。

因此，用地人未繳清土地出讓金，但已取得土地使用權證的，其轉讓土地使用權合同的效力應當支持，政府可依出讓合同向轉讓人追繳出讓金。

對于劃撥土地使用權，用地人雖有土地使用權證，但因未辦理出讓手續和繳納土地出讓金，其轉讓時應報有審批權的政府審批，以確定辦理出讓手續或繳納土地出讓金等相關事宜。

綜合上面所說的，土地使用權對于一個農民來說是特別的重要，有了這個使用權，才能對自己的土地進行使用，因此，對于當事人一定要清楚農村土地使用權出讓合同是怎么樣的？根據雙方協商好的內容進行簽訂，所以，必須簽訂出讓合同是很有必要的。

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