現(xiàn)在大部分人都在買房子，買房子交了錢，等著拿房產(chǎn)證，拿了房產(chǎn)證就覺得沒有別的需要辦理的事了，在某些情況下，在我們購買了商住房后還需要我們自己去辦理土地使用證的，還是有很多人對辦理商住房的土地使用證不是很理解，不懂如何辦理，也不知道該準備哪些材料，那麼新房交房土地使用證怎麼辦理? 下面我們來聽聽小編的看法。

一、商住房辦土地使用證怎么辦理，需要準備哪些材料。

1、買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。

2、開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

商住房辦理土地證需要以下材料：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二、商住房商住房的優(yōu)勢：

1、面積小總價低2、不限購3、可以注冊公司商住房的劣勢：

1、首付高，利率高商住房首付比例至少要45%，期限不能超過10年，利率也相當于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金。

2、生活成本相對較高因為物業(yè)管理費、水費電費都是按照商業(yè)房屋的標準來，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃氣，對于普通生活會帶來很多不便。

3、土地使用權(quán)期限較短50年的產(chǎn)權(quán)期限，相較于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。

最新的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合二為一的。不同地方還有點區(qū)別，因為你買的是商品房，按理來說開發(fā)商是有國有土地證的，看看你的房產(chǎn)證上面有沒有土地使用權(quán)年限的規(guī)定，有就不需要辦理了。

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綜上所述，我們知道了新房交房土地使用證怎麼辦理的答案。我們需要帶齊各種所需證件，辦理新房土地使用證，如果遇到土地使用證沒有或者是無法辦理的情況，建議不要買，可能會給作為住戶的我們帶來很多不必要的麻煩，因為正常的房屋是可以辦理土地使用證的。

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