我們大家對于房產(chǎn)方面的問題往往都是比較的關(guān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)方面的問題對于我們的生活來說非常的貼近，所以說我們了解相關(guān)的知識也是有幫助的。房產(chǎn)方面是有地上權(quán)和土地使用權(quán)的。那么地上權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別是什么？

地上權(quán)指地上建筑物使用年限，土地權(quán)指可使用土地的年限

定義

地上權(quán)又稱“借地權(quán)”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。地上權(quán)設(shè)定、喪失和變更，非經(jīng)登記，不生效力。地上權(quán)還具有長期穩(wěn)定的特點(diǎn)。這也是制定地上權(quán)目的之所在。大多數(shù)國家的民法對地上權(quán)的期間規(guī)定較長。具體期間由當(dāng)事人自行約定。在地上權(quán)存續(xù)期間，地上權(quán)人有對土地的占有、使用和收益的權(quán)利，還有對地上權(quán)本身的處分權(quán)，如以地上權(quán)設(shè)定擔(dān)保，地上權(quán)可以繼承，地上權(quán)人享有的使用土地的權(quán)利，不因建筑物或樹竹的滅失而消失。地上權(quán)可以依照法律或協(xié)議設(shè)定。各國民法都規(guī)定，設(shè)定地上權(quán)可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹Ｔ诘厣蠙?quán)終止時，地上權(quán)人有權(quán)收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得補(bǔ)償，但在地上權(quán)人有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)。

土地使用權(quán)

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

對于地上權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別是什么的問題我們可以看出，地上權(quán)我們可以認(rèn)為是我們的房產(chǎn)，房產(chǎn)是屬于我們的財產(chǎn)的。但是土地使用權(quán)是規(guī)定的我們房產(chǎn)下面的土地，房產(chǎn)下面的土地準(zhǔn)確的來說并不是屬于我們，而是屬于國家，所以說是有一定的期限的。

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