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寧波
國有土地使用證過戶稅的規(guī)定是什么？
在我們的日常生活當中，我們國家的土地它是分為兩個大的部分的，第一個部分是集體土地，第二個部分是國有土地，當然對于這兩個部分的土地來說，它的使用權(quán)都可以歸功一個人所有，因此很多人想知道，國有土地使用證過戶稅是怎么計算的?
一、國有土地使用證過戶稅是怎么計算的?
(一)營業(yè)稅及其附加：5.55 % ;契稅：3 % ：印花稅：雙方各0.05 % ;個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按收入全額的2 %計征;手續(xù)費：按 2 %至 5 %收取。
(二)營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
二、國有土地使用權(quán)過戶須知
如果是國有劃撥的，那必須繳納出讓金，才能把你的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)。出讓金是評估公司參照當?shù)鼗鶞实貎r評估，評估報告會有一個劃撥價，和出讓價，兩價格之間的差就是需要繳納的出讓金。變更還需繳納點稅務。
首先在我們國家，根據(jù)法律的規(guī)定，國有土地使用證，如果進行過戶的話，肯定會涉及到雙方主體，這個雙方主體所承擔的稅費的具體的種類是不一樣的，比如說土地增值稅就是由出讓方來進行繳納的，具體的金額也給大家介紹了。
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