購(gòu)買者購(gòu)買土地后，所擁有的使用權(quán)并非是一直持有的，在使用時(shí)間方面，國(guó)家也是有相關(guān)規(guī)定的。但是大部分購(gòu)買方在購(gòu)買房產(chǎn)和土地時(shí)，并沒有充分了解，也不重視出讓的土地使用日期有哪些，所以在這里，律霸小編會(huì)幫您解答一下關(guān)于出讓的土地使用日期有哪些?

一、什么是土地所有權(quán)

對(duì)于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"也就是說(shuō)，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。

二、土地使用年限從何時(shí)開始算

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過(guò)在房屋買賣過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者，如果開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從四年前開始算的，你購(gòu)買了這套房屋，在無(wú)形中，土地使用期限就減少了4年。當(dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定最高土地使用年限。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)流程下來(lái)，即使一切順利也往往需要兩三年時(shí)間，可以說(shuō)，實(shí)際使用年限比法定最高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限"縮水"的原因很多，不同情況要區(qū)別對(duì)待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時(shí)開發(fā)。針對(duì)此類土地，杭州市今年已經(jīng)采取了措施，對(duì)占用耕地連續(xù)兩年未使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，無(wú)償收回土地使用權(quán);對(duì)非占用耕地的長(zhǎng)期閑置的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，也要依法進(jìn)行處理。另外，提醒購(gòu)房者應(yīng)該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，開發(fā)商必須將竣工時(shí)間、交付時(shí)間、入住時(shí)間等重要的進(jìn)度安排明確告知購(gòu)房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購(gòu)房者可以要求賠償。

三、中國(guó)的土地出讓使用年限有哪幾種

1、 住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

6、農(nóng)民房

以上就是小編為您解答的相關(guān)問(wèn)題，也是希望大家在日常購(gòu)買土地和房產(chǎn)時(shí)，能夠充分了解關(guān)于出讓的土地使用日期有哪些，并不是所有的土地都是相同的使用年限，就不同的用途來(lái)區(qū)分土地的不同，在充分了解相關(guān)法規(guī)規(guī)定后，才能夠避免在購(gòu)買后出現(xiàn)相關(guān)的損失。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

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