土地使用證就是一項(xiàng)證書(shū)證明你有權(quán)利進(jìn)行土地的使用，使用土地的證書(shū)一般分為臨時(shí)的還有長(zhǎng)期的，也就是說(shuō)許多人臨時(shí)辦理土地證來(lái)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的也是可以的，所以商業(yè)臨時(shí)土地使用證有用嗎？臨時(shí)土地證和土地證有什么區(qū)別？下面一起來(lái)解決這兩個(gè)問(wèn)題的解釋。

商業(yè)臨時(shí)土地證有用嗎？

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

1、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

3、按約定或規(guī)定用途使用土地。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。

4、確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。土地證的具體作用在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用：所謂土地使用是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式對(duì)土地進(jìn)行的利用。

根據(jù)物權(quán)理論土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體的土地的占有、使用、收獲的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，土地證包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。

臨時(shí)土地證和土地證有什么區(qū)別？

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要有四種：集體土地權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確定權(quán)。集體土地使用證。

縣級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)證。

縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)?？h級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

臨時(shí)土地證實(shí)際上是臨時(shí)占地手續(xù)，只是有當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)下一個(gè)批復(fù)，一般為重大項(xiàng)目建設(shè)的料場(chǎng)或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請(qǐng)延期，期限為一年。

土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒(méi)有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)發(fā)放大紅本。

商業(yè)臨時(shí)土地使用證有用嗎？臨時(shí)土地證和土地證有什么區(qū)別？這兩個(gè)問(wèn)題的解決就是在法律上規(guī)定了行業(yè)的臨時(shí)土地使用證是有用的，一般的商業(yè)的土地使用證是40年的，工業(yè)的用地一般是50年，臨時(shí)的商業(yè)土地使用證是有期限的，一般期限比較短期，是一種短期的證書(shū)。

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