無土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，房產(chǎn)證和土地證密不可分，如果只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，對土地沒有使用權(quán)，土地被征收或者侵占時，得不到合法補償，房屋在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)有房產(chǎn)證，土地使用證，契稅證，如果沒有土地使用證，拆遷時會受到影響，不能辦理過戶手續(xù)。

房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

一、什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證，買方通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、什么是土地證?

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。

三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

根據(jù)法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產(chǎn)證和土地證是買方享有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被侵占時，無法維護合法權(quán)益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險：

1、房產(chǎn)證雖在手，但土地使用權(quán)仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉(zhuǎn)讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。

四、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買房嗎?

在辦理過戶手續(xù)時，當(dāng)事人須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續(xù)，買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒土地使用權(quán)證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風(fēng)險：

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房產(chǎn)上市交易，須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定：房屋拆遷評估價為拆遷房產(chǎn)市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。

5、買方未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷中得不到相應(yīng)補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

編綜上所述，無土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，沒有土地證，屬于小產(chǎn)權(quán)，沒有土地使用金，價格會低很多，房產(chǎn)證是房屋使用權(quán)，針對房屋可以使用，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其地面建筑物，其他附著物也一并轉(zhuǎn)讓，如果開發(fā)商違規(guī)，將土地向銀行抵押，房主將承擔(dān)很大風(fēng)險。

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