人們買到房子后，在房屋產(chǎn)權(quán)證書上面可以看到土地使用年限。一般來說，由于種種因素，購房者享有的產(chǎn)權(quán)并不如規(guī)定的那么長，多少都有些縮水。一些甚至是縮水十幾年，這種在酒店式公寓中比較常見。那么，土地使用只有二十年怎么辦?針對這個問題，小編簡單講一講。

一、土地使用只有二十年怎么辦?

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。

二、房子產(chǎn)權(quán)縮水的原因何在?

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經(jīng)濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。

還有的房地產(chǎn)項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

三、土地使用權(quán)最長是多久?

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

綜上所述，人們在買房之前，就應(yīng)該了解項目建設(shè)用地的屬性及土地開發(fā)周期。買的土地使用只有二十年的房子，對購房者是不利的，由于產(chǎn)權(quán)期限太短，房子升值空間不大。并且到期后續(xù)期可能要一筆費用。小編的建議就是賣掉這樣的房子，去買普通商品房。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)年限是多久？

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020