在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道我國得每一寸土地都是歸國家所有的，但是人民可以向國家申請(qǐng)使用土地。而此部分土地是不允許人們進(jìn)行買賣的，人們可以通過劃撥或出讓的方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。那么，劃撥土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓呢?劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些條件呢?

一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：

依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán);

3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);

4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法

土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：

1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;

3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益;

5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。

6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

7、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

8、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。

9、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。

綜上所述，小編已經(jīng)為您解釋了劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件以及轉(zhuǎn)讓方式的處理，如果是通過劃撥獲得的土地需要經(jīng)過當(dāng)?shù)厝嗣裾呐鷾?zhǔn)，且國有劃撥土地的轉(zhuǎn)讓分為多種情況，流程及所需材料都不同，需要根據(jù)具體情況辦理。大家在轉(zhuǎn)讓劃撥土地時(shí)要注意受讓方繳納土地出讓金。

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