基于我國的社會主義國家的政治制度,我國得土地歸國家所有,但是人民可以通過申請或承包等方式獲得一定年限的土地使用權,并且需要按照程序獲得土地使用證。其中,工業用地區別于普通的耕地,是用來建設工廠、車間等的土地。那么,工業用地土地使用權有哪些相關規定呢?
一、土地使用權年限工業用地的是多少年
1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,工業用地的土地使用權出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準,在出讓土地使用到期后,業主如不和政府重新簽訂合同,補交土地出讓金,土地使用權將依法收為國有。
2、如今的工業用地實行的是“租讓結合、先租后讓”的制度,也就是說地塊的中標人或競得人先承租土地進行建設,通過既定條件驗收后,符合合同約定條件的,再辦理土地出讓手續。出讓年限也不再是統一的50年,而是結合產業生命周期,實行工業用地彈性年限出讓制度。
3、工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺,打破以往工業用地出讓單一的50年制,將新年限劃定為20年,或10-50年不等。
4、工業用地彈性出讓試點將按照“租賃供應為常態,出讓供應為特例”的原則,區分不同產業、全面實行“長期租賃、先租后讓、租讓結合”的土地供應制度。
5、土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
6、工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
二、工業用地轉讓的條件
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費,并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的,應取得規劃建設、經信等部門審查同意后,方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的,還須征得安監、環保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外,投資額已達開發投資總額25%以上,且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
5、工業用地一般不得分割轉讓,如分割轉讓的,須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。
7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。
綜上所述,小編針對工業用地土地使用權的問題,為您詳細介紹了土地的使用年限以及工業用地轉讓的相關內容。其中,一般土地使用年限最長為住宅用地七十年,其他類型的土地一般為五十年。當轉讓土地使用權時要注意繳納轉讓金等相關稅費,在轉讓之前要注意土地有無違規使用。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理?
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權抵押登記需要哪些材料?
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