在我們急需用錢(qián)時(shí)，也許會(huì)去銀行等地方貸款，不過(guò)可能抵押物是未登記的建筑物和土地使用權(quán)。這種情況的抵押是否可以進(jìn)行抵押，這種抵押是否具有效力?下面，由小編給你介紹法律及國(guó)家是如何對(duì)未登記的建筑物和土地使用權(quán)的抵押進(jìn)行規(guī)定的。

一、有關(guān)法律規(guī)定

我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”但就“視為一并抵押”應(yīng)當(dāng)作何理解呢?如果土地使用權(quán)和地上建筑物沒(méi)有同時(shí)進(jìn)行抵押登記,對(duì)于善意第三人另行接受土地使用權(quán)或地上物進(jìn)行處分的話(huà)是否能受法律保護(hù)呢?目前在司法實(shí)踐中存在不同的觀(guān)點(diǎn)。

如《物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條的規(guī)定，土地使用權(quán)和地上房屋同時(shí)用于抵押應(yīng)遵循不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效原則，未經(jīng)登記，抵押不生效。

二、對(duì)法規(guī)進(jìn)行解讀

《物權(quán)法》第一百八十二條第二款的文義解釋?xiě)?yīng)是，只要在房地產(chǎn)之一的房屋(或者該房屋所占用的土地使用權(quán))上已設(shè)立了抵押權(quán)，則與該房屋(或者土地使用權(quán))相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)(或者土地使用權(quán)之上所附著的房屋)也一并設(shè)立了抵押權(quán)，而不論該抵押權(quán)是否已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于此種雖未依法登記但依據(jù)法律規(guī)定“視為一并抵押”的抵押權(quán)，其設(shè)立時(shí)間應(yīng)與該房屋上設(shè)立抵押權(quán)的時(shí)間一致，即在該房屋上登記設(shè)立抵押權(quán)的同時(shí)，該房屋所占用的土地使用權(quán)上同時(shí)設(shè)立了法律規(guī)定的抵押權(quán)。

《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”，按照該條規(guī)定，雖然該條規(guī)定的租賃關(guān)系不得對(duì)抗“已登記的抵押權(quán)”，但是從法律規(guī)定的目的來(lái)看，該條規(guī)定的“已登記的抵押權(quán)”也應(yīng)包括該法第一百八十二條第二款規(guī)定的“視為一并抵押”的房屋或者土地使用權(quán)。

三、目前的判定方法

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。據(jù)此依然可以被查封、扣押。

綜上所述，對(duì)于未登記的建筑物和土地使用權(quán)抵押是否有效還具有一定的爭(zhēng)議，但其可以被查封和扣押，從此可判斷，未登記的建筑物和土地使用權(quán)具有一定的抵押效用。不過(guò)建筑物和土地使用權(quán)是否是同時(shí)抵押的又有另一番說(shuō)法。

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