最近許多網(wǎng)友對我國私有土地使用年限的具體時間長短提出了疑問。大家都知道，購房時有一個私有土地使用年限，大家都認為我國的私有土地使用年限為70年，但是是否真的為70年呢?下面就由小編來帶領(lǐng)大家探索一下這個問題。

在不少公眾的印象中，購置房屋的“產(chǎn)權(quán)”多數(shù)都是70年，怎么會年限“縮水”呢?

參與物權(quán)法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不同。房屋所有權(quán)即房產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法和物權(quán)法保護，沒有期限限制。而土地使用權(quán)是有期限的，目前規(guī)定的住宅用地最高使用年限是70年。

一、我國的絕大部分住宅用地使用年限都是70年，距離到期還有四五十年。之所以目前一些地方出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類：

——在政策范圍內(nèi)調(diào)整。溫州市國土局稱，上世紀90年代，在土地出讓政策開始執(zhí)行時，該市在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

地方國土部門稱，土地使用年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房價，讓利給終端消費者。

——方便管理和處置。重慶市國土局在解釋為何土地使用權(quán)期限是50年時稱，因為重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

——先試先行地區(qū)歷史遺留問題。深圳、青島等地由于在國務(wù)院發(fā)布土地使用權(quán)最高年限之前，已在國有土地使用權(quán)出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問題。

二、住宅用地使用權(quán)到期該怎么辦?

雖然對于大多數(shù)人來說，住宅的用地使用年限還有數(shù)十年，但人們普遍追問：房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期了該如何續(xù)期?

專家介紹，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

有專家指出，約定20年以及沒有達到最高限70年的，首先應(yīng)當自動續(xù)期至70年，同時補交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價。

但也有部分學者持不同看法，認為“補差價”的做法沒必要。因為無論怎么補，這幾十年土地出讓的差價都很大。“土地出讓年限的利益落差是由地方政府當年決策造成的，如果讓現(xiàn)在的住戶來承擔成本，既不公平也很難實施。”浙江大學房地產(chǎn)研究中心專家表示。

專家們認為，在強調(diào)法治的今天，首先需要明確的是，要堅持有法必依，嚴格落實物權(quán)領(lǐng)域的立法成果，增強人民群眾對國家物權(quán)制度的信心;另一方面，針對物權(quán)法規(guī)定并不詳盡的現(xiàn)實，通過充分吸取民意及規(guī)范的程序，盡早出臺關(guān)于土地出讓續(xù)期的實施細則，緩解公眾焦慮。

這樣說來，我國的私有土地使用年限并不絕對為70年，而且各地之間的差距也是相當大的，并不能一概而論，是最高70年而不是一定為70年，而且如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將會自動續(xù)期，所以請大家不要擔心自己的家住著住著就會到期了，如果想了解更多內(nèi)容的話請咨詢相關(guān)工作人員。

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