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寧波
遼陽二手房土地使用證過戶手續是怎樣的?
最近一段時期，遼陽二手房買賣比較火熱，市民買二手房，要仔細核對房產證及土地證，只有兩證齊全的才能購買。買到二手房后，要記得及時完成過戶手續，這樣買方才能擁有真正產權。那么，遼陽二手房土地使用證過戶手續是怎樣的?下面我們通過本文一起學習了解下。
一、遼陽二手房土地使用證過戶手續是怎樣的?
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二、土地使用證過戶的材料有哪些?
1、有原土地使用權證
(1)提供原產權人土地使用證;
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案;
(4)提供現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(5)提供產權人身份證原件及復印件。
2、無原土地使用權證
(1)現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(2)產權人身份證原件及復印件;
(3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。
三、土地證過戶有哪些費用?
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
綜上所述，二手房買賣中涉及到房產證及土地證的過戶。遼陽二手房土地使用證過戶需要先將房產證過戶，然后買賣雙方帶上土地證原件、身份證、房屋買賣合同、房產證等材料，到遼陽土地管理部門申請變更登記。土地證過戶完成后，上面記載的權利人姓名發生變更，成為買方的姓名。
最新二手房交易稅費的政策有哪些?
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