一、土地使用權(quán)出讓合同范本包括哪些內(nèi)容?

出讓合同必須具備下列款項(xiàng)：

(一)雙方當(dāng)事人名稱、地址、法定代表人姓名及職務(wù);

(二)出讓地塊的四至范圍、面積、用途;

(三)土地使用權(quán)出讓年限、開發(fā)建設(shè)期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、受讓方必須投入的最低建設(shè)資金;

(四)土地使用權(quán)出讓金總額、土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及繳付方式;

(五)違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法;

(六)其他需要載明的事項(xiàng)。

二、土地使用權(quán)出讓的方式

按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：

1、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競(jìng)投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對(duì)標(biāo)書的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。 一般是指市、縣國(guó)土資源管理部門以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

3、拍賣出讓

拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)組織符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

絕大多數(shù)的民眾都是通過出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，雖然在某種程度上和國(guó)家行政單位簽訂合同還是比較值得信賴的，但是，大家還是應(yīng)該嚴(yán)格的按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來審核土地使用權(quán)出讓合同的。作為國(guó)土資源部門，一般不會(huì)在土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)中約定一些違反國(guó)家法律制度的條款。

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