一般而言，大多數人都是住商品房，大家也都了解商品房的產權年限是70年，然而對于位于商品房下的商鋪的土地使用期是多久?商鋪土地使用到期后怎么辦此類問題?大部分人對這此了解甚少，下面小編就這些問題為大家做一下介紹。

一、 商鋪土地使用期有多久?

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的商鋪土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

二、 商鋪土地使用到期后怎么辦?

1.《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2.《中華人民共和國物權法》規定，商鋪土地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬于規定，應當采取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了

3.根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了!

4.一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以后的事情了、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話手續就比較簡單，如果選擇按揭的話簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

根據以上所介紹的內容，即使商鋪土地使用到期后大家也不用太擔憂，如果你想繼續取得商鋪土地使用權的話，就可以根據國家的規定來辦理正常手續，如重新交納土地出讓金來繼續獲得商鋪土地使用權。如果還有其他的問題，可以咨詢本站律師。

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