在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《中國民事審判前沿》觀點集成之 房屋承租人優先購買權的效力問題
理論界或實務界的不同觀點：第一種觀點：人民法院可以直接判決承租人以出租人與第三人之間的買賣合同所確定的價格購得房屋。第二種觀點：法院只能判決撤銷出租人與第三人之間的買賣合同。第三種觀點：當事人提出無效合同確認之訴，人民法院既可以根據當事人的請求作出判決，也可以根據形成權的理論，依法支持當事人直接購買房屋的訴訟請求。
最高人民法院民一庭對該問題進行研究后，形成兩種觀點：多數人認為，根據現行法律、法規和司法解釋的規定，承租人對出租房屋的優先購買權是一種準物權性質的民事權利，具有物權效力的表象，應當依法保護。將優先購買權理解為形成權，法律依據不足。它只是優先締約的權利，而不是保證買到的權利。對準物權的保護必須要和所有權的保護有所區別。所有權是絕對的權利，所有人出賣自己的所有物，應當尊重其締約自由的權利，不能過多干涉，因此，承租人不能直接主張依據第三人購買房屋的條件取得房屋，只能請求確認所有人與第三人簽訂的買賣合同無效。通過無效之訴，依據買賣不破租賃等原則，承租人的利益照常可以得到應有的保護。對于“同等條件”應作寬泛理解，不僅是價格條件，還包括付款條件，以及出賣人(所有人)提出的其他條件等。少數意見認為，承租人的優先購買權就是對所有人出賣出租房屋的限制性權利，優先權不能理解為優先締約權，考察其內容，應當包含可以優先買到的權利，否則優先權沒有實際意義，實質上體現不了對承租人權利的保護。另外，承租人主張依據所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋，法院在判決時不需要判決所有人與第三人簽訂買賣合同，而是變更所有人與第三人買賣合同的主體，這種裁判方法和判決的執行都不會有法律上的障礙。因此，承租人可以請求依據所有人與第三人簽訂的買賣合同的條件取得房屋，法院可以據此請求判決。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
2021-02-05隴南武都十級傷殘賠多少
2021-01-30商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05有交通事故逃逸未遂嗎
2020-12-27民事調解后還可以保全嗎
2020-11-29合同債務常見風險有哪些
2021-03-08訂婚后男方退婚彩禮是否退還
2021-01-11能追討過去的贍養費嗎
2021-03-03公司可以用私人賬戶付公款嗎
2021-03-04單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16醫療糾紛的防范
2020-11-09申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12學生自然生病死亡學校有責任嗎
2020-11-27公司裁員怎么賠償
2021-01-09勞務外包能否規避用人主體責任
2021-01-07被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23生效不等于保險責任開始
2021-03-06保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09被保險人酒后駕車保險公司是否免責
2021-01-18